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Catégorie : Conseils immobiliers

  • Fonds de prévoyance et carnet d’entretien en copropriété

    Toiture, fenêtres, stationnement, balcons : un jour ou l’autre, une copropriété doit remplacer les grandes composantes de son immeuble. Le fonds de prévoyance sert à financer ces travaux sans imposer de cotisations spéciales imprévues aux copropriétaires.

    Le fonds de prévoyance

    Chaque syndicat doit constituer un fonds de prévoyance pour les réparations majeures et le remplacement des parties communes. Un fonds insuffisant mène souvent à des cotisations spéciales importantes, à des travaux reportés et à une baisse de la valeur des unités.

    L’étude du fonds de prévoyance

    Cette étude, réalisée par un professionnel, estime la durée de vie restante des composantes de l’immeuble et le coût de leur remplacement. Elle permet de fixer des contributions réalistes. La réforme adoptée par le Québec en 2019 a renforcé les obligations des syndicats à ce sujet ; certaines modalités dépendent d’un règlement d’application. Vérifiez les exigences en vigueur pour votre immeuble.

    Le carnet d’entretien

    Le carnet d’entretien décrit les travaux d’entretien à faire et leur calendrier, ainsi que les travaux réalisés. C’est l’outil de planification au quotidien de l’immeuble, et un document utile lors de la vente d’une unité.

    Les bonnes pratiques

    • Faites réaliser une étude du fonds et mettez-la à jour régulièrement.
    • Ajustez les contributions selon l’étude, même si c’est impopulaire.
    • Tenez le carnet d’entretien à jour après chaque intervention.
    • Présentez clairement ces documents en assemblée.

    Le suivi du fonds de prévoyance et du carnet d’entretien fait partie de notre gestion de copropriété. Demandez une proposition.

  • Entretien préventif d’un plex : le calendrier saisonnier

    À Montréal, les écarts de température et les hivers rigoureux mettent les immeubles à rude épreuve. Un entretien préventif bien planifié coûte beaucoup moins cher que les réparations d’urgence.

    Printemps

    • Inspecter la toiture et les solins après l’hiver
    • Nettoyer les gouttières et vérifier les descentes
    • Vérifier les balcons, escaliers et garde-corps
    • Inspecter la fondation et le drainage autour de l’immeuble
    • Nettoyer les tapis des parties communes

    Été

    • Planifier les travaux extérieurs : maçonnerie, peinture, calfeutrage
    • Entretenir le terrain et la végétation près du bâtiment
    • Vérifier les systèmes de climatisation, s’il y en a

    Automne

    • Faire entretenir le système de chauffage
    • Nettoyer de nouveau les gouttières après la chute des feuilles
    • Fermer les robinets extérieurs pour éviter le gel
    • Vérifier le calfeutrage des portes et fenêtres
    • Confirmer le contrat de déneigement

    Hiver

    • Surveiller l’accumulation de neige et de glace sur la toiture et les balcons
    • Garder les sorties, escaliers et conduits de sécheuse dégagés
    • Réagir rapidement aux signalements d’infiltration ou de froid

    Toute l’année

    Remplacez les filtres, testez les détecteurs de fumée et répondez rapidement aux demandes des locataires. Tenez un registre de chaque intervention : il sera précieux lors d’une vente ou d’un refinancement.

    Kalfa planifie et coordonne l’entretien de votre immeuble. Demandez une évaluation.