Le plex est un classique de l’investissement immobilier montréalais. Mais un plex mal acheté peut devenir un fardeau pendant des années. Voici les vérifications à faire avant de vous engager.
Les baux et les loyers
- Demandez une copie de tous les baux en cours.
- Vérifiez les loyers réellement payés, pas seulement les loyers annoncés.
- Renseignez-vous sur les retards de paiement et les dossiers au Tribunal administratif du logement.
- Notez les dates de renouvellement et les services inclus.
Rappelez-vous que les locataires ont droit au maintien dans les lieux : vous achetez l’immeuble avec ses baux.
L’état du bâtiment
Une inspection préachat par un inspecteur qualifié est indispensable. Portez une attention particulière à la toiture, à la fondation, à la plomberie, à l’électricité, aux balcons et escaliers, et aux fenêtres.
Les chiffres
- Revenus bruts annuels
- Taxes municipales et scolaires
- Assurances
- Énergie payée par le propriétaire
- Entretien et réserve pour travaux
- Frais de gestion, même si vous gérez vous-même
Le quartier
Demande locative, transport, services et projets municipaux influencent la vacance et la valeur à long terme.
Prévoir la gestion dès l’achat
Avant de signer, décidez qui gérera l’immeuble. Intégrer les frais de gestion à votre analyse évite les mauvaises surprises.
Kalfa peut prendre en charge votre plex dès la prise de possession. Voir la gestion locative et demandez une évaluation.
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