Toiture, fenêtres, stationnement, balcons : un jour ou l’autre, une copropriété doit remplacer les grandes composantes de son immeuble. Le fonds de prévoyance sert à financer ces travaux sans imposer de cotisations spéciales imprévues aux copropriétaires.
Le fonds de prévoyance
Chaque syndicat doit constituer un fonds de prévoyance pour les réparations majeures et le remplacement des parties communes. Un fonds insuffisant mène souvent à des cotisations spéciales importantes, à des travaux reportés et à une baisse de la valeur des unités.
L’étude du fonds de prévoyance
Cette étude, réalisée par un professionnel, estime la durée de vie restante des composantes de l’immeuble et le coût de leur remplacement. Elle permet de fixer des contributions réalistes. La réforme adoptée par le Québec en 2019 a renforcé les obligations des syndicats à ce sujet ; certaines modalités dépendent d’un règlement d’application. Vérifiez les exigences en vigueur pour votre immeuble.
Le carnet d’entretien
Le carnet d’entretien décrit les travaux d’entretien à faire et leur calendrier, ainsi que les travaux réalisés. C’est l’outil de planification au quotidien de l’immeuble, et un document utile lors de la vente d’une unité.
Les bonnes pratiques
- Faites réaliser une étude du fonds et mettez-la à jour régulièrement.
- Ajustez les contributions selon l’étude, même si c’est impopulaire.
- Tenez le carnet d’entretien à jour après chaque intervention.
- Présentez clairement ces documents en assemblée.
Le suivi du fonds de prévoyance et du carnet d’entretien fait partie de notre gestion de copropriété. Demandez une proposition.
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