Gestion d’immeubles à revenus à Montréal
Pour les investisseurs en multilogements qui veulent un suivi financier sérieux, des logements loués rapidement et un entretien planifié. Kalfa gère l’opération quotidienne, vous pilotez la stratégie.
Un immeuble à revenus se gère comme une entreprise
À partir de six logements, les petites pertes s’additionnent vite : un logement vacant deux mois, des retards de loyer non relancés, une réparation faite dans l’urgence au lieu d’être planifiée. La gestion de Kalfa vise à protéger vos revenus nets, pas seulement à répondre aux appels.
Ce que comprend Kalfa Invest
- Budget d’exploitation annuel et suivi mensuel des écarts
- Perception des loyers, relances et dossiers au TAL au besoin
- Suivi de la vacance et mise en location rapide
- Stratégie de renouvellement des baux, logement par logement
- Plan d’entretien préventif et liste des travaux majeurs à prévoir
- Appels d’offres auprès des entrepreneurs pour les travaux importants
- Gestion du concierge ou des fournisseurs d’entretien
- Rapport mensuel : loyers, dépenses, travaux, logements vacants
Parlez-nous de votre immeuble
Les indicateurs que nous suivons pour vous
Taux d’occupation
Nombre de logements loués, durée moyenne de vacance et raisons des départs.
Loyers perçus
Loyers encaissés par rapport aux loyers prévus, retards en cours et démarches entreprises.
Dépenses d’exploitation
Entretien, réparations, énergie, assurances et taxes, comparés au budget.
Travaux à venir
Toiture, fenêtres, maçonnerie, balcons, plomberie : ce qui doit être planifié et budgété.
Comment se passe la prise en charge
Visite et analyse
Visite de l’immeuble, revue des baux, des loyers et de l’historique d’entretien.
Proposition écrite
Services inclus, honoraires, seuils d’approbation des dépenses et format des rapports.
Transition
Récupération des documents, avis aux locataires, mise en place de la perception des loyers.
Suivi
Rapport mensuel, bilan annuel et recommandations pour améliorer le rendement.
Questions fréquentes
À partir de combien de logements Kalfa Invest s’applique-t-il?
Généralement à partir de six logements, ou pour un investisseur qui confie plusieurs plex. Pour un duplex ou un triplex, consultez la gestion de plex.
Comment sont calculés les honoraires?
Le plus souvent en pourcentage des loyers perçus, avec certains services facturés à part selon le mandat. Les honoraires sont précisés par écrit avant toute signature. Le calculateur permet de tester différents scénarios.
Pouvez-vous reprendre un immeuble avec plusieurs logements vacants ou des retards?
Oui. C’est souvent le moment où une gestion structurée a le plus d’effet. L’évaluation initiale identifie les priorités : relances, mise en location, réparations bloquantes.
Gérez-vous aussi les immeubles mixtes avec commerces?
Oui, voir la gestion d’immeubles commerciaux et mixtes.
Votre immeuble mérite une gestion structurée
Recevez une proposition écrite, avec les services inclus et les honoraires, sans engagement.