Gestion de plex à Montréal
Vous possédez un duplex, un triplex ou un petit plex et vous voulez récupérer vos soirées? Kalfa s’occupe des locataires, des loyers, des renouvellements et de l’entretien. Vous gardez le dernier mot sur les décisions importantes.
Le plex montréalais, un immeuble à part
Le plex fait partie de l’identité de Montréal. Rosemont, Villeray, le Plateau, Verdun, Hochelaga ou Ahuntsic en comptent des milliers. Souvent construits il y a plusieurs décennies, ils demandent une gestion attentive : escaliers extérieurs, toitures plates, plomberie d’origine, isolation, chauffage électrique et cycles de gel et de dégel.
Beaucoup de propriétaires habitent l’un des logements. C’est pratique pour surveiller l’immeuble, mais la relation avec les locataires devient plus délicate : les demandes arrivent à votre porte, le soir et la fin de semaine, et une hausse de loyer se discute avec votre voisin de palier.
Ce que Kalfa prend en charge
- Perception des loyers et relance des retards
- Avis de modification du bail et renouvellements
- Mise en location, visites et sélection des locataires
- Bail obligatoire du TAL rempli correctement
- Réception et suivi des demandes de réparation
- Entretien saisonnier : toiture, gouttières, escaliers, chauffage
- Coordination des entrepreneurs et suivi des travaux
- Rapport mensuel des revenus et des dépenses
Évaluation gratuite de votre plex
Trois situations, trois façons de déléguer
Vous habitez votre plex
Kalfa devient l’interlocuteur des locataires. Vous n’avez plus à négocier une hausse avec un voisin ni à traiter une réparation en rentrant du travail.
Vous n’habitez pas le plex
Kalfa assure une présence régulière, inspecte l’immeuble, coordonne les réparations et vous envoie un suivi clair, même si vous habitez loin de Montréal.
Vous voulez une aide ponctuelle
Gestion à la carte : mise en location d’un logement libéré, renouvellements de baux de l’hiver ou suivi d’un chantier précis.
L’année d’un plex bien géré
À Montréal, la gestion d’un plex suit le rythme des saisons et du 1er juillet.
Hiver
Avis de modification des baux, suivi du chauffage, déneigement des escaliers et balcons, surveillance des infiltrations.
Printemps
Réponses des locataires, inspection de la toiture et des gouttières, mise en location des logements libérés.
Été
Déménagements du 1er juillet, états des lieux, peinture et rafraîchissement, travaux extérieurs.
Automne
Préparation pour l’hiver, entretien du chauffage, calfeutrage et planification des travaux de l’année suivante.
Questions fréquentes sur la gestion de plex
Est-ce rentable de confier la gestion d’un duplex ou d’un triplex?
Cela dépend de votre temps, de la distance et de l’état de l’immeuble. Pour un petit plex, les honoraires restent modestes en dollars, alors qu’un seul mois de logement vacant ou un retard de loyer mal suivi coûte souvent davantage. Le calculateur de frais donne un ordre de grandeur et notre article sur la rentabilité détaille le calcul.
Est-ce que je garde le contrôle des décisions?
Oui. Le mandat fixe un montant au-delà duquel Kalfa doit obtenir votre accord avant d’engager une dépense, sauf urgence. Vous approuvez les hausses de loyer proposées, les nouveaux locataires et les travaux importants.
Pouvez-vous gérer seulement les renouvellements de baux?
Oui. La gestion à la carte permet de confier uniquement les avis de modification, le calcul de la hausse proposée et le suivi des réponses des locataires.
Comment se passe la transition si un autre gestionnaire s’occupe déjà de mon plex?
Nous récupérons les baux, les coordonnées des locataires, l’historique des paiements et des travaux, puis nous informons les locataires du changement. Consultez notre guide pour changer de compagnie de gestion.
Parlons de votre plex
Duplex, triplex, quadruplex ou quintuplex : recevez une proposition écrite adaptée à votre immeuble.