Posséder un immeuble à revenus à Montréal, c’est aussi gérer des locataires, des loyers, des réparations et des obligations légales. Un gestionnaire immobilier prend ces tâches en charge pour le compte du propriétaire. Voici ce que comprend concrètement son travail.
Les tâches d’un gestionnaire immobilier
- Location : annonces, visites, sélection des locataires et signature des baux.
- Loyers : perception, suivi des retards et démarches en cas de non-paiement.
- Locataires : réception des demandes, communication et gestion des conflits.
- Entretien : entretien préventif, réparations et coordination des entrepreneurs.
- Administration : renouvellements de bail, avis de modification de loyer, dossiers.
- Rapports : revenus, dépenses et état de l’immeuble transmis au propriétaire.
Ce que le propriétaire garde
Le propriétaire reste maître des grandes décisions : budget, travaux importants, vente ou refinancement. Le mandat de gestion précise ce que le gestionnaire peut faire seul et ce qui demande l’approbation du propriétaire.
Avez-vous besoin d’un gestionnaire ?
La gestion déléguée devient intéressante quand :
- vous manquez de temps ou habitez loin de l’immeuble ;
- vous possédez plusieurs logements ou plusieurs immeubles ;
- les appels des locataires et les urgences vous épuisent ;
- vous voulez éviter les erreurs avec les règles du Tribunal administratif du logement.
Gestion complète ou à la carte
Certains propriétaires confient toute la gestion, d’autres seulement la mise en location ou la perception des loyers. Un bon gestionnaire s’adapte à votre niveau d’implication.
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