Pour un duplex ou un triplex, la question revient toujours : les honoraires de gestion valent-ils la peine, alors qu’on peut tout faire soi-même? La réponse dépend moins du pourcentage que de ce que la gestion vous coûte déjà, en argent et en temps.
Ce que coûte la gestion déléguée
Prenons un triplex dont les deux logements loués rapportent 1 300 $ chacun, soit 2 600 $ par mois. À 7 % des loyers perçus, les honoraires de base sont de 182 $ par mois, environ 2 184 $ par année, avant taxes. Testez votre propre situation avec le calculateur de frais.
Ce que coûte la gestion par vous-même
Ce coût est moins visible, mais bien réel :
- Un mois de logement vacant : 1 300 $ perdus, plus de la moitié des honoraires annuels.
- Une hausse de loyer mal préparée : un avis envoyé en retard ou une hausse non justifiée peut vous priver d’un ajustement pour une année entière.
- Une réparation négligée : une infiltration repérée tard coûte beaucoup plus cher qu’un entretien préventif.
- Votre temps : visites, appels, entrepreneurs, comptabilité, renouvellements. Comptez plusieurs heures par mois, davantage au printemps et en été.
Quand la gestion déléguée est rentable
- Vous n’habitez pas l’immeuble ou vous habitez loin
- Votre emploi ou votre famille laisse peu de temps libre
- L’immeuble est ancien et demande un suivi régulier
- Vous avez eu des logements vacants ou des retards de loyer
- Vous préférez éviter les tensions avec des locataires qui sont aussi vos voisins
- Vous prévoyez acheter d’autres immeubles
Quand gérer soi-même peut suffire
- Vous habitez le plex et avez du temps
- Les locataires sont stables depuis longtemps
- L’immeuble est en bon état
- Vous connaissez bien les règles du bail et du Tribunal administratif du logement
La solution intermédiaire : la gestion à la carte
Vous pouvez garder la relation quotidienne et confier seulement les tâches qui vous coûtent le plus : la mise en location d’un logement libéré, les renouvellements de baux ou le suivi d’un chantier. C’est souvent le bon point de départ pour un duplex.
Notre conseil
Faites le calcul sur une année complète : honoraires d’un côté, et de l’autre les pertes évitables (vacance, retards, réparations d’urgence) plus la valeur de votre temps. Si les deux colonnes sont proches, la tranquillité d’esprit fait souvent pencher la balance.
Pour en savoir plus, consultez la page gestion de plex à Montréal ou notre article gérer soi-même ou confier la gestion. Vous pouvez aussi demander une évaluation gratuite.
Laisser un commentaire