Un loyer en retard n’est pas toujours le signe d’un problème grave, mais il ne doit jamais être ignoré. Une réaction rapide et méthodique augmente les chances de récupérer les sommes dues.
1. Contacter le locataire rapidement
Dès les premiers jours de retard, communiquez avec le locataire. Un oubli, un changement de banque ou une difficulté passagère se règle souvent par une simple conversation. Notez la date et le contenu de chaque échange.
2. Envoyer un avis écrit
Si le paiement n’arrive pas, envoyez un avis écrit rappelant le montant dû et la date limite de paiement. Gardez une preuve de l’envoi.
3. S’adresser au Tribunal administratif du logement
Le propriétaire peut demander au Tribunal le recouvrement du loyer dû. Lorsque le locataire est en retard de plus de trois semaines, le propriétaire peut aussi demander la résiliation du bail. Les retards fréquents qui causent un préjudice sérieux peuvent également justifier une demande.
4. Préparer le dossier
- Une copie du bail
- Le relevé des paiements et des retards
- Les avis envoyés et les preuves de réception
- Les échanges écrits avec le locataire
Ce qu’il ne faut jamais faire
Changer les serrures, couper le chauffage ou l’électricité, ou retenir les biens du locataire sont des gestes interdits. Ils peuvent se retourner contre le propriétaire.
Prévenir plutôt que guérir
La meilleure protection reste une bonne sélection des locataires, des modes de paiement automatiques et un suivi mensuel des paiements. Les règles et délais évoluent : vérifiez les informations à jour du Tribunal administratif du logement.
Le suivi des loyers fait partie de la gestion locative Kalfa. Demandez une évaluation.
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