Louer un condo semble plus simple que gérer un plex. Pourtant, le propriétaire d’un condo locatif doit composer avec un acteur de plus : le syndicat de copropriété.
Vérifier la déclaration de copropriété
Certaines déclarations de copropriété encadrent la location : durée minimale, interdiction de location à court terme, obligations d’information. Vérifiez ces règles avant de mettre le condo en location.
Informer le syndicat
Le copropriétaire qui loue son unité doit généralement en aviser le syndicat et remettre au locataire un exemplaire du règlement de l’immeuble. Le locataire doit respecter ce règlement.
Les charges communes
Les charges de copropriété restent payables par le propriétaire, même si le logement est loué. Intégrez-les, ainsi que les éventuelles cotisations spéciales, dans le calcul de votre loyer.
L’entretien : qui fait quoi ?
Le syndicat entretient les parties communes ; le propriétaire est responsable de sa partie privative et des équipements qu’il fournit au locataire. Un dégât d’eau peut impliquer le syndicat, le propriétaire, le locataire et plusieurs assureurs.
La communication
Les plaintes des voisins ou du syndicat concernant votre locataire vous seront adressées. Une réponse rapide évite que la situation se détériore.
Location à court terme
La location de courte durée est fortement encadrée au Québec et souvent restreinte par les villes et les déclarations de copropriété. Vérifiez toutes les règles avant d’envisager ce modèle.
Kalfa gère les condos locatifs et la relation avec le syndicat. Voir la gestion locative et la gestion de copropriété.
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